Dein jährlicher Steuervorteil
werden vom Finanzamt erstattet
Deine Situation
Steuerlast — Vorher / Nachher
Einnahmen & Ausgaben der Immobilie
Dein Steuervorteil durch die Immobilie
weniger Steuern pro Jahr
Persönliche Daten
Lohnsteuerbescheinigung 2025
Lohnsteuerbescheinigung 2025
Dein persönlicher Eigenanteil
pro Monat – der Rest zahlen andere
Finanzierungsparameter
Wer trägt die monatliche Rate?
Was die Wohnung dich wirklich kostet
Nettokosten pro Monat – nach Miete & Steuer
Parameter
Monatliche Kostenstruktur
Monatliche Ersparnis durch Kapitalanlage
günstiger als ein Eigenheim – nach 10 Jahren
Parameter (gleicher Kaufpreis)
Was zahlen Sie monatlich wirklich?
Vermögensvorteil Immobilie gegenüber ETF
mehr Vermögen nach gewähltem Zeitraum
Vergleichsparameter
Vermögensentwicklung im Vergleich
Steuervorteil degressiv gegenüber linear
mehr Steuerersparnis in 10 Jahren
Abschreibungsparameter
Jährliche AfA im Vergleich
Kumulierter Steuervorteil
Dein Realgewinn durch Inflation
realer Kaufkraftgewinn am Ende des Zeitraums
Inflationsparameter
Kaufkraft: Geld vs. Immobilie
Gesamte Zinskosten über die Laufzeit
Dein Verhandlungspotenzial bei der Anschlussfinanzierung
Darlehensparameter
Zins- und Tilgungsverlauf
Zinseinsparung mit höherer Tilgung
weniger Gesamtzinsen mit der höchsten Tilgung
Darlehen & Tilgungsszenarien
Restschuldverlauf
Dein effektiver Mischzins
gewichteter Durchschnittszins aller Darlehen
Anteil am Gesamtdarlehen — Variante 1
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Gespeicherte Berechnungen